Hauskaufberatung - Sachverständiger und Gutachter für den Hauskauf rund um Köln, Bonn, Düsseldorf, Dortmund, Siegen und Koblenz
Hauskaufberatung - Sachverständiger und Gutachter für den Hauskauf rund um Köln, Bonn, Düsseldorf, Dortmund, Siegen und Koblenz
Köln 0221. 340 29 380 Düsseldorf 0211. 93 67 24 50 Much 02245. 91 55 164
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Gutachter Hauskauf - Sachverständiger für Hauskaufberatung und Immobiliengutachter

Als Bausachverständiger ist es mein Ziel Sie bei einem Hauskauf vor unangenehmen Überraschungen und zusätzlichen Kosten zu bewahren. Als Gutachter für den Hauskauf in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz z. B. rund um Köln, Bonn, Düsseldorf

Als Baugutachter für den Hauskauf und Immobiliengutachter biete ich z. B. eine Hauskaufberatung an. Hierbei wird das Gebäude systematisch auf Schäden hin untersucht, um das Risiko eines Bauschaden besser einschätzen zu können. Hier stehe ich Ihnen als Spezialist in Sachen Baumängel tatkräftig zur Seite stehen. Als Bausachverständiger bin ich in der Lage, mögliche Schäden und die daraus entstehenden finanziellen Belastungen einzuschätzen. Als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOSCERT) berate ich Sie gerne und erstelle bei Bedarf Gutachten rund um Baumängel und Bauschäden.

 

Bauschäden und Baumängel können durch mich als Bausachverständiger untersucht und bewertet werden. Als Bausachverständiger untersuche ich die Immobilie nicht nur offensichtliche Bauschäden oder Instandsetzungsstaus, sondern auch auf versteckte Mängel. Während der Hauskaufberatung werden, wenn nicht anders gewünscht, die jeweils neuralgischen Punkte einer Immobilie in Augenschein genommen. Je nach Bauart und Gebäudealter variieren diese Schäden zum Teil erheblich. So treten bei einem Holzhaus in der Regel andere Schäden auf als wie bei einem Gebäude aus Mauerwerk und Beton. Auf Wunsch setze ich Sie darüber in Kenntnis, was Sie an der Immobilie sanieren müssen und mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben.

 

Generell richte ich mich bei der Ausführung einer Hauskaufberatung nach den Wünschen und Vorstellungen der Kunden. Haben sie also eine spezielle Frage rufen sie mich an und lassen Sie uns darüber sprechen! 

 

Faßbender Bausachverständigengesellschaft mbH - Als Bausachverständigen, können sie mich auch zu Rate ziehen, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Preis für die Immobilie bzw. das Haus oder die Wohnung in einer fairen Höhe angesetzt ist. Als Experte kann ich Ihnen mit meiner Erfahrung den Preis realistisch beurteilen. Baumaßnahmen zur Änderung im Gebäude können in der Regel ebenfalls von mir als Bausachverständigen beraten werden. Es kann in der Regel geprüft werden welche Wand eingerissen werden darf und welche nicht oder welche Maßnahmen hierzu noch notwendig sind. Auch kann ich gerne Beraten zu Fragen zur Baufinanzierung, oder hinsichtlich Tipps und Ratgeber zum Thema Kaufen eines Hauses.

 

Als Käufer einer Immobilie müssen Sie über mögliche Schäden Bescheid wissen. Nur so können Sie beurteilen, ob die Immobilie und der verlangte Preis ihren Vorstellungen entsprichen.

Bausachverständiger und Immobiliengutachter Nordrhein-Westfalen

Immobiliengutachter, Gutachter Hauskauf Christian Faßbender - Sachverständiger

Gutachter Hauskauf​ - Hauskaufberatungen - Ob Hauseigentum, Wohnungseigentum oder Gewerbeimmobilien - der Kauf eines Neubaus birgt ebenso Risiken wie der Kauf einer Immobilie im Bestand. 

 

Bei Immobilien im Bestand ist es oft entscheidend die vorhandenen Schäden und den Instandsetzungsstau abzuschätzen. Mit dem Ergebnis kann dann unter Wirtschaftlichkeitsaspekten entschieden werden ob das Objekt zu renovieren ist oder man besser Abstand nehmen sollte. Bei einem Neubau ist es eher ein in die Zukunft schauen. Hierbei wird abgeschätzt ob eine Bauausführung schadensgeneigt, oder sogar fehlerbehaftet ist und daher kurzfristig mit einer Sanierung zu rechnen ist oder nicht.

Bei Fragen rufen sie einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

Köln 50823

Rothehausstr. 2a

0221- 340 29 380

Düsseldorf 40231

Erkrather Str. 401 

0211-93672450

Much 53804

Bennrath 40a

02245 - 9155164

Hauskaufberatung - Bei der Besichtigung der Bestandsimmobilien schätze ich mit Ihnen den Sanierungsbedarf und die hierdurch entstehenden Kosten ab.

 

Als Baugutachter schaue ich mir mit Ihnen bei der Hauskaufberatung das Haus genau an. Mängel sind oft an Stellen zu finden, an denen im Haus erst kürzlich einzelne Stellen ausgebessert und überpinselt wurden.

Es kommt vor, dass damit Bauschäden wie zum Beispiel Schimmelflecken oder Risse überdeckt werden.

 

Die Bewertung von Rissen ist zum Beispiel oft sehr komplex, da Risse gelegentlich schwerwiegende aber auch harmlose Ursachen haben. Risse an Stellen, an denen zwei Materialien aufeinandertreffen, die auf Temperaturschwankungen unterschiedlich stark reagieren haben in der Regel keinen Einfluss auf die Standsicherheit. Allerdings kann durch Risse im Fassadenverputz der Regen eindringen, was grundsätzlich einen Schaden vergrößert und darunterliegende Bauteile durchnässt. 

 

Wasser dringt aber vor allem durch undichte Dächer oder über undichte Kellerwände ein.

Der durch das Dach eindringende Regen z. B. schadet — je nach Bauweise — zunächst den darunterliegenden Holzbalken sowie der Dämmung und läuft letztlich in die darunterliegenden Räume.  Wir schauen daher im Keller und im Dachraum bzw. im ausgebauten Dachgeschoß nach Spuren von Feuchtigkeit, nach Bauschäden und werfen eine besonderen Blick auf die Dacheindeckung.

 

Regelmäßig besteht hier Reparaturbedarf, z. B. weil die Abdeckbleche stark korrodiert sind oder am Schornstein nicht lückenlos an das Mauerwerk angeschlossen sind. 

 

Als Baugutachter für den Hauskauf und Bau-Sachverständiger für Schäden an Gebäuden zertifiziert durch das  Institut IQ-Zert (DIN EN ISO/IEC 17024) und freier Sachverständiger und Gutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken / der Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung erstelle ich Gutachten und führe Hauskaufberatungen durch. Ein Hauskauf sollte wenn möglich von einem Sachverständigen begleitet werden um frühzeitig über Mängel, Schäden oder einen übermäßigen Instandsetzungsstau informiert zu werden. Als Sachverständiger stehe ich Ihnen beim Hauskauf zur Verfügung.

 

Dies kann z. B. zum Zweck von Kauf- oder Verkaufsvorgängen nicht selten in beträchtlichen Werten geschehen. Entsprechend ist unabhängiger, umfassend und qualifizierter Sachverstand von unabdingbarer Bedeutung

 

TÜV Rheinland - PersCert - Sachkundiger für Immobilienbewertung

 

Ich unterstütze Sie mit einem Verkehrswertgutachten, beim Erwerb oder Verkauf von Immobilien oder Grundstücken, bei der Finanzierung oder Kreditabsicherung, oder stehe Ihnen bei rechtlichen Verhandlungen und steuerlichen Bewertungsfragen zur Seite. Partner können bei Bedarf eine Baufinanizierung planen.

Bei Fragen rund um Immobilien, beim Kauf von Wohungen, bei Mängel, der Baufinanzierungen usw. stehe ich ihnen als Baugutachter zur Seite. 

 

 

Hauskaufberatung - Als freier Sachverständiger und Immobiliengutachter für die Verkehrswertermittlung berate ich Sie rund um den Kauf einer Immobilie - Baugutachter-Hauskauf

 

 Sachverständiger und Gutachter für den Hauskauf, die Hauskaufberatung Immobilienbewertung Wertgutachten rund um Köln, Bonn, Much, Düsseldorf und Koblenz

Wertermittlung - Ob Hauseigentum oder Wohnungseigentum - der Kauf eines Neubaus birgt ebenso Risiken wie der Kauf einer älteren Bestandsimmobilie. - Baufinanzierung 

 

Bei Immobilien ist es oft entscheidend abzuschätzen, was unter wirtschaftlichen Aspekten renovierbar ist und wovon man womöglich besser abstand nehmen sollte. Eine Hauskaufberatung hilft Ihnen, mit einer systematischen Überprüfung der Bausubstanz ein solches Risiko besser einzuschätzen.

 

Immobilienbewertung

 

Bei der Verkehrswertermittlung wird die Lage allgemein als ein wichtiges Kriterium der Objektanalyse bei einer Immobilie erachtet. Es ist die häufigste Antwort auf die Frage, was den Wert einer Immobilie bestimmt. Die Lage ist sicher auch ein hauptsächlicher Einflussfaktor für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie – aber bei weitem nicht der Einzige. Ich kenne auch die Anderen. - Baugutachter 

 

Von mir bekommen Sie keine subjektive Markteinschätzung, keine unseriösen Versprechen, sondern eine objektive Wertermittlung gemäß der gesetzlichen normierten Immobilien-Wertermittlungsverordnung ( ImmoWertV) zur Bestimmung des Verkehrswerts nach §194 Baugesetzbuch (BauGB). - Gutachter Kosten

Ich unterstütze Sie, als Bausachverständiger, Baugutachter und als freier Immobiliengutachter bei der Verkehrswertermittlung und Immobilienbewertung:

 

  • zum Zweck des Kaufs oder Verkaufs
  • der Ermittlung von Bauschäden oder Schadstoffbelastungen von Kaufobjekten
  • mit einer Haukaufberatung
  • in Scheidungsauseinandersetzungen (Ermittlung des Zugewinns)
  • bei Erbauseinandersetzungen
  • der Zwangsversteigerung
  • zum Zweck der Beleihung
  • zum Zweck der Bilanzierung IAS 40: Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
  • zum Zweck der Besteuerung (z.B. Erbschaftsbesteuerung)
  • einer Einheitswert-Feststellung (§§ 19 ff. BewG)
  • einer Grundbesitzwert-Feststellung (§§ 138 ff. BewG)
  • Tipps zum Ort und Ratgeber zur Baufinanzierung

  • Beratung zu Fragen zur Baufinanzierung,

  • Beratung, Tipps und Ratgeber zum Thema "Haus kaufen".

  • Gutachten - Immobilien - Wohnung - Haus  - Kosten

  • bei weiteren Fragen

 

 

Die ImmoWertV definiert drei Immobilien Verkehrswert-Ermittlungsverfahren:

 

    Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung ( §§ 15 – 16 ImmoWertV)

    Ertragswertverfahren ( §§ 17 - 20 ImmoWertV)

    Sachwertverfahren ( §§ 21 – 23 ImmoWertV)

 

Vergleichswertverfahren - Immobilienbewertung - Verkehrswert

 

Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (sogenannte Vergleichsgrundstücke). Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und von Eigentumswohnungen. Voraussetzung ist, dass eine genügend große Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist. Je spezifischer die Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichs- wertverfahren für die Praxis geeignet (§ 15ImmoWertV). Köln - Bonn - Düsseldorf - Overath - Rösrath - Bergisch Gladbach - Gutachter 

 

Ertragswertverfahren - Immobilienbewertung - Verkehrswert

 

Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das besprochene Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere dann zum Zug, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist, bzw. wenn die Immobilienform üblicherweise am Markt vermietet wird. Das betrifft vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Krankenhäuser und Freizeitimmobilien (§§ 17 bis 20ImmoWertV). Köln - Bonn - Düsseldorf - Overath - Rösrath - Bergisch Gladbach - Baugutachter 

 

Sachwertverfahren - Immobilienbewertung - Verkehrswert

 

Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert ist nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet wie etwa bei Einfamilienhäusern. Der Sachwert wird darüber hinaus noch zusätzlich marktbereinigt, um zu einem marktkonformen Ergebnis zu kommen (§§ 21 bis 23ImmoWertV). Wichtige Hinweise zum Sachwertverfahren und zur Ermittlung von Sachwertfaktoren enthält die Sachwertrichtlinie. Köln - Bonn - Düsseldorf - Overath - Rösrath - Bergisch Gladbach - Tipps zum Ort und Ratgeber zur Baufinanzierung - Baugutachter 

 

 

Ich biete Ihnen als Immobiliengutachter folgende Dienstleistungen. Die gesamte Verkehrswertermittlung, Bodenwert, Wertermittlung für Denkmäler, Kurzgutachten zur Immobilienbewertung. Hauskauf  - Gutachter 

 

Marktwertermittlung

 

Der Marktwert bezeichnet den aktuellen Wert eines Grundstücks mit oder ohne Gebäude. Mit der Novellierung des Baugesetzbuches im Jahr 2004 wurde insbesondere klargestellt, dass der Begriff Marktwert synonym für Verkehrswert (§ 194 BauGB) steht.

 

Gleichfalls synonym ist der haushaltsrechtliche Begriff des "vollen Wertes" (§ 63 Bundeshaushaltsordnung). Der Marktwert bzw. Verkehrswert wird im Rahmen der Verkehrswertermittlung mit dem Sach.- Ertrags.- oder Vergleichswertverfahren bestimmt.

 

Dabei wird als Marktwert der Durchschnitt der zum Wertermittlungszeitpunkt (Wertermittlungsstichtag) im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielten oder sicher erzielbaren Preise angenommen. Abweichende Werte, die durch nicht allgemein geltende Besonderheiten wie persönliche Umstände entstehen, werden bei der Durchschnittsbildung nicht berücksichtigt. Wesentliche Datengrundlagen liefern die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, insbesondere durch die Veröffentlichung von Bodenrichtwerten.

 

Gemäß § 16 Abs. 2 PfandBG darf der Beleihungswert einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen. Vom Marktwert/Verkehrswert sind ferner die Wertbegriffe Einheitswert und Versicherungswert abzugrenzen. Auch bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer sind gemäß der Forderung des Bundesverfassungsgerichts für alle Vermögensarten Werte anzusetzen, die sich am gemeinen Wert (= Verkehrswert) als Wertmaßstab orientieren.

 

 

Definition

Für Grundstücks-, Gebäude- und Immobilienbewertungen werden folgende Definitionen verwendet:

 

Deutschland: „Der Marktwert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

 

 Gemäß § 16 PfandBG ist der Marktwert "der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt."

 

 Der Marktwert kann nach der Verordnung über die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung - WertV) und den ergänzenden Hinweisen der Richtlinie für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006) ermittelt werden.

 

Bei gleichartigen Immobilien (insbesondere bei unbebauten Grundstücken), ggf. auch bei Eigentumswohnungen in gleicher Lage findet das Vergleichswertverfahren Anwendung. Bei Selbstnutzungsobjekten (insbesondere Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) wird das Sachwertverfahren angewandt. Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Investoren verwenden für ihre Kalkulation das Residualwertverfahren.

 

Unter „gewöhnlichem Geschäftsverkehr“ versteht man einen Handel auf einem freien Markt, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck oder sonstigen Zwängen stehen und ausschließlich objektive Maßstäbe zur Geltung kommen. Im deutschsprachigen Raum hat sich im Bereich der Immobilie anstelle der gesetzlichen Definition „Marktwert“ der ebenfalls zulässige Begriff „Verkehrswert“ im Sprachgebrauch durchgesetzt. Bei den Sachverständigen und in den Gutachterausschüssen wird daher ausnahmslos vom Verkehrswert gesprochen, entsprechend werden Gutachten zur Immobilienbewertung als „Verkehrswertgutachten“ bezeichnet.

 

Ob der deutsche und der europäische Marktwertbegriff identisch sind, wird kontrovers diskutiert. Anlass sind die Verkäufe land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke durch die BVVG. Die Fragestellung ist bei Grundstücksverkäufen der öffentlichen Hand an Unternehmen besonders relevant, weil Grundstücksverkäufe unterhalb des Verkehrswertes eine nach Europarecht unzulässige Beihilfe darstellen können. In einem Beschluss über eine Beschwerde der BVVG gegen die Nichtzulassung der Revision hat der Bundesgerichtshof die Ansicht vertreten, zwischen dem Verkehrswert im Sinne des § 194

BauGB und dem Marktwert im Sinne des Europäischen Rechts gebe es keinen Unterschied. Ob mit dieser Entscheidung das letzte Wort gesprochen ist, ist offen, da sich die Europäische Kommission mit dieser Fragestellung befasst.

Wertermittlungsverfahren

Der Verkehrswert ist der Wert, der sich im allgemeinen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten einstellen würde (sog. Jedermannswert). Für die Ermittlung des Verkehrswertes sind verschiedene Wertermittlungsverfahren gebräuchlich. Der Verkehrswert wird dabei durch die Verhältnisse, die am Wertermittlungsstichtag auf dem Grundstücksmarkt herrschen, bestimmt und ist somit eine Größe, die nur zu diesem Stichtag Gültigkeit hat (Stichtagsbezogenheit). Der Sachverständige wird bei der Wertermittlung − unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren – die Wertermittlung nach mindestens zwei der gebräuchlichen Wertermittlungsverfahren vornehmen und daraus den Verkehrswert ableiten.

 

Europäische Union: „Unter Marktwert ist der Preis zu verstehen, der zum Zeitpunkt der Bewertung auf Grund eines privatrechtlichen Vertrages über Bauten oder Grundstücke zwischen einem verkaufswilligen Verkäufer und einem ihm nicht durch persönliche Beziehungen verbundenen Käufer unter den Voraussetzungen zu erzielen ist, dass das Grundstück offen am Markt angeboten wurde, dass die Marktverhältnisse einer ordnungsgemäßen Veräußerung nicht im Wege stehen und dass eine der Bedeutung des Objektes angemessene Verhandlungszeit zur Verfügung steht.“

 

TEGoVA (europäischer Zusammenschluss der Verbände der Immobilienbewerter): „Der Marktwert soll den Preis bezeichnen, zu welchem Grundstücke und Gebäude gemäß einem privaten Vertrag von einem verkaufsbereiten Veräußerer an einen unabhängigen Käufer am Tage der Bewertung verkauft werden können, wobei die Annahme zugrunde gelegt wird, dass die Immobilie öffentlich auf dem Markt angeboten wird, dass die Marktbedingungen eine ordnungsgemäße Veräußerung ermöglichen und dass für die Aushandlung des Verkaufs ein im Hinblick auf die Art der Immobilie normaler Zeitraum zur Verfügung steht.“

 

Quelle:http://de.wikipedia.org/wiki/Marktwert_%28Immobilie%29

 

Faßbender Bausachverständigengesellschaft mbH

Freier Sachverständiger für bebauten und unbebauten Grundstücken

Gutachten Immobilienbewertung - Verkehrswert - Hauskaufberatung

Köln - Bonn - Düsseldorf - Gummersbach - Overath - Rösrath - Bergisch Gladbach

www.Immobilienbewertung-Koeln-Bonn.com

Immobiliengutachter Nordrhein-Westfalen

Gutachter Hauskauf​ - Immobiliengutachter - Gutachten

 

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